在房价不断高企的今天，买房耗尽了一家人的全部心血。买房前需要做好前期筹备，而交房时更不可以大意。那样新房交房步骤是什么？新房交房有什么需要注意的地方呢？作为小白买房必读，新房交房的需要注意的地方得好好看看，以备不时之需。
新房交房步骤是什么？
1、新房开发商以书面形式公告新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
2、新房业主持入住公告需要的证件及其他有关资料，在入住公告需要的期限内到房产开发企业指定的地址，查验新房开发企业依法应当获得的书面文件。
关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商知道公摊面积大小及组成。
3、业主请专业职员对新房水平细心检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
4、房产开发企业对新房存在的水平问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验赞同后，双方依据新房面积实测技术报告结算房款。
5、买受人向房产开发企业交纳新房交易合同或新房预售合同约定的其他成本。
6、业主签署新房《房子验收交接单》，从房产开发企业或房产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
7、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的有关手续。
新房交房需要注意的地方
1、先验房后交房
某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房子或配套存在水平缺陷，为了转嫁风险，避免责任，借助购房者急于收房入住的心理，需要购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没防范而与开发商办理交房手续，不但以后很难追究开发商逾期交房的违约责任，还常常导致房子或配套设施的水平缺陷和保修修理的责任不明。
开发商虽然按合同约定时间把房子交给了购房者，但依据《城市房产开发营运管理条例》第十七条规定：房产开发项目竣工，经验收合格后方可出货用;不经验收或者验收不合格的，不能出货用。因为交房时不拥有合同约定和法律规定的出货条件，其所谓的交房不可以产生法律上的出货，购房者有权拒绝交房，开发商已构成事实上的逾期交房，应承担逾期出货的违约责任。
验收房子步骤可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包含查验房子可以出货的文件（如：竣工备案表、出货许可证、实测面积数据等），收取《住宅品质保障书》、《住宅使用详解书》（注意里面的交房日期）。提醒读者，开发商需要提供省建设厅统一新制定的《新建产品住宅品质保障书》及《新建产品住宅使用详解书》。
2、明确开发商收取的成本
交房时购房者缴交一些成本是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金（不可以直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的怎么收费，依据《产品房销售管理方法》，开发商在签订交易合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，日常有些开发商为营销而依据购房者的需要承诺不一样的物业费标准，有些对不同消费群采取不同怎么收费，因为购房者是单个与开发商订立合同，总是不了解其他人的缴费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不一样的收费，对缴费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。
另一种状况是开发商口头承诺低标准物业收费但没书面协议，交房前后与物业公司签署怎么收费高于口头承诺的物业管理委托合同（前期管理）。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以需要价格标准一致，对于物业费上涨，假如能采集到充分证据证明开发商过去作的口头承诺（如合法录音等），可以需要开发商遵守承诺或补贴差价，假如举证不可以，只好尽快依法召开始营业主大会选聘新的物业公司。现在，交房时购房者对公共修理基金的缴纳争议也比较多。
3、警惕协议陷阱
一些开发商借助购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时需要购房者签署对购房者不利的协议或条约。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再倡导其他违约责任”等类似需要购房者舍弃权利的文字。
对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就拥有法律效力，舍弃的权利也很难再追回。交房是开发商依据合同和法律应履行的义务，在没法律规定或合同约定的状况下，开发商没权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条约有权拒绝签署。
现场验收具体内容—验房细节
1、房顶高度
在装修完之后用尺子量房顶，在房顶取4-5个点进行测量，若是数值一样就说明房顶没倾斜。作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实质高度不可以低于2.6米，层高3米的实质高度不可以低于2.75米，但住宅层高不可以低于2.8米。
2、墙面地面
拿长尺挨近墙壁与地面，检查询看墙面地面是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹(容易见到的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋与检查墙面是不是有爆点。(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、掉落等水平问题。)
3、门的水平
可以用镜子放在门顶的地方或者是门底部的地方，检查询看大家视角看不到的地方是否施工完整，检查防盗门有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关是不是灵活。
需要细心检查进户门是不是有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是需要要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不可以太大，同时也不要忘记了试锁，主如果看钥匙是不是好使，与门锁是不是安装的坚固。其他非常重要的一点是，门的隔音成效要好，与密封程度。
4、窗户
推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水。
5、乳胶漆水平
在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整就会立刻通过光线的阴影看出，假如不平，要重新补腻子刷漆;假如局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
6、验电
业主自己可以购买一个专业验电器，根据使用详解逐一验收。
7、给水排水
检查各房间的水管龙头是不是可以正常给水，是不是配套齐全，台盆马桶等排水地方要检查一下是不是下水顺畅无堵塞，合格的地面不应该有积水存在，应该注意测试一下排水的速度。
8、阳台设施
在验收阳台的时候需要注意查询地面是不是平整无破损，另外就是看阳台的窗户设施是不是完好，检验窗户的开关是不是正常可用。
编辑总结：关于新房交房步骤是什么与新房交房需要注意的地方的内容我们就介绍到这了，大伙在入住之前都需在验房确认没问题之后再和房产商结算，一旦验房过程中发现了问题要准时和开放商交流，以便准时的解决处置，对这个问题千万不可以粗心哦！假如想知道更多信息，请继续关注本网站。
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