验房是收房前需要要做的一件事，也是装修步骤中不可忽视的一个环节，而验房的好坏直接影响到日后的家居生活，因此装修前绝对不能忽略验房这一工序。那样房子验收要如何做呢?
1、整体勘察
在检查房子的时候，第一要看了解房子是否有裂痕，特别是卧室及挨近露台的顶面和地面，假如出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房屋存在紧急的水平问题，没办法弥补，绝对不能签收。假如裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房屋也不可以收。不过，假如只不过存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。
2、从细微处着手
从手敲击每个墙壁，假如听到沉闷的敲击声，说明是石墙，若是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音成效非常不好，需要当心。
亲自体验门窗的开关成效，看看门窗是不是严丝合缝，开关是不是灵活。对于厨房、厕所、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是不是存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。
检查房子线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是不是有用。
3、拒绝验收垃圾房
在验收房子的时候，假如房子存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收职员的一面之词，等证件齐全之后再签收。假如开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，需要开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。
在验收房屋的时候出现水平问题，要找开发商或者建筑商对水平问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。假如开发商没办法解决房子水平问题的时候。即使修复了也没办法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。
精装房验收经验
1、筹备工作。验房是一个辛苦而复杂的工程，所以在验房前必须要将筹备工作做到位，如此验起房来才能无往不利。购房合同必须要备好，合同上的不少附件在验房时有要紧意义，比如小区别布图、约定细节等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房屋前都应备好，不只要筹备好房屋的平面布置图，电路、水路图纸等也应当齐全。
3、在验收房屋前要先拿好钥匙，钥匙数目比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可或缺的一份资料，上面记录了材料的详细情况，包含品牌、款式和型号，验收精装房时需要核对。
5、验收结构。发现精装房结构与合同不符，必须要在入住前向房产商提出，遇见阻力也可以向政府有关部门反映，假如只不过发现非结构性问题，房屋交接时可如实做好书面记录，需要房产商书面承诺在肯定时限内进行修理。第一步要对装修完的房屋的整体进行检查，核对面积、核对地方朝哪个方向、测量公用面积，检验一些户外设施是不是完好。
6、核对工程项目总是会被很多业主忽视，觉得不大可能出现问题，事实上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
7、验房要关注一下所用材料是不是与合同上承诺的相一致，是不是是驰名品牌，型号款式是不是对应等等，有差错应准时交涉。
8、小高层装修后有时会出现如此一个问题，层高与进步商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
9、阳台能否封闭是业主收房后常见需要关注的问题，购买装修房的业主也必须要考虑到，假如以后阳台要进行封闭，可能目前某些布局还需要改动。
10、厕所排风孔有没留好是验收中不应当忽略的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是不是都安装到位。
11、有的空置下来的结构大伙绝对不能忽略，特别应该注意尺寸，看以后可以做何借助，譬如说厨房的这个空档不足以摆设冰箱，就非常尴尬了。
12、仔细核对图纸，重视要设施的地方是不是变动，变动应当记录在案;比如线盒设计的地方本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计以后非常难明确责任。
13、检查水路。普通的楼盘水路一般是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是采集借助的雨水，一般用来冲马桶或浇花。买家需要了解热水和中水是不是拥有，与是不是接错管道。还要检查水表的地方，应该在厨房或厕所的出水口。另外，水管的材料与生活直接有关，要确定是国家指定的合格材料。假如水管材料太差，后期比较容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过现在北京用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也很好。
14、检查电路。电路是指插座的地方和匹配，电线的型号和最大耗电设施的容量。这需要买家向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在以后的用法过程中，假如出现短路、断水的状况，可以参考图纸的标注由专业职员进行修理。另外还应该注意察看配电箱的漏电保护开关是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是不是平整，同时，还要测试开关是不是有效。
15、空气测试。伴随观念的更新，环保成为买家在居室装修中最看重的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是导致多种身心疾病的主因。因为精装修房用的材料都是开发商购买的，业主对材料的水平没办法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空风韵量达标。
