各位朋友们在家的房屋装修好了将来，还有一件重头戏，那就是房屋的验房收房问题了，怎么样收房验房可是一项大工程，这个影响大家将来入住后的生活水平问题，所以大伙在家的收房验房上必须要慎重。
交房验房必知六大问题
交房验房需要注意的地方主要包含房屋的层高、房屋的实质面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面与电气等问题。
1、【房子面积】
(1)房子面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房屋的面积进行核实，尽管房产部门已经进行实质测量，但有条件的话请其他部门进行二次核查。由于开发商请的监察部门的核查结果未必准确。
(2)户内和公摊面积需要一块核查
开放商提供的测试面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。由于不少开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
Tips：售房合同，一般如与实质测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超越3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房子面积与实质测量面积误差为2%，低于5%.
2、【房子层高】
房子的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房子的实质高度是不是与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房屋的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
Tips：取4-5个点，进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没倾斜。
3、【防水防漏】
看看房屋的有水地区，如厨房、厕所的防水状况。
(1)防漏问题
房子的墙面地面渗水状况，察看厨房、厕所(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是不是渗漏。注意卫生间顶棚有无油漆掉落或长霉菌。
(2)排水状况
厕所马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水状况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了肯定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高50px)，24小时将来查询下家厕卫的天花。验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就好了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查询其家厕卫的天花。
Tips：防漏、排水、防水问题处置不好后期会非常的麻烦，所以必须要不怕麻烦反复测试哦。
4、【墙面地面空鼓问题】
房屋在修建时或许会出现墙面和地面的空鼓，如此使用年限不长。检验办法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语职员尽快修复。不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是不是有水迹，如顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。
Tips：阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房子的结构问题常出目前阳台，阳台的连接处有裂缝，大概是阳台断裂的先兆，必须要立即公告有关单位。
5、【电气】
拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是不是完全断电，分别检查每个分闸是不是完全控制各分支线路。用万用表测量每个强弱电是不是畅通。
Tips：记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的结实程度，看是不是虚设。
6、【门窗灵活听隔音】
试一试门窗开启是不是灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是不是平行，关上门窗听听隔音成效，同时也知道了它们的密封程度。
Tips：为了防水，厕所的门须离地面预留1.5厘米。
以上就是记者为大伙收拾的六大验房收房的小窍门，快点珍藏起来吧!
