二手房买卖税费项目繁多，买二手房要交什么税已经成为一大难点。装修网记者就来给大伙梳理一下，中牟二手房买卖税费有什么?
二手房买卖税费是指在二手房买卖中，税务部门向交易双方征收的各类税费，包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
1、二手房买卖税费：个人所得税
纳税人：卖方
政策：依据个人所得税法的规定，个人供应自有住房获得的所得应根据财产出售所得项目征收个人所得税，税率为买卖差额的20%。假如同时满足家庭住宅、购买时间超越5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。假如所售房地产是非住宅类房地产则不管那种情况都要缴纳个人所得税。
2、二手房买卖税费：营业税
纳税人：卖方
政策：依据规定，营业税的税率为5.6%(城八区以外是5.5%)。出售供应购买时间不足2年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越2的非普通住宅或者出售供应购买时间不足2年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越2年的普通住宅免征营业税。如所售房地产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是不是过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：(房地产证满2年或契税完税证满2年)免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%;
非普通住宅营业税计算公式：提供发票[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价]*5.6%，不提供发票地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价*5.6%;
别墅营业税计算公式：满2年[地税局评估价或网签价(取价高者)-发票价]*5.6%，不足2年地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%;
注：购买时间是不是满2年第一看产权证，第二看契税发票，第三看票据。这三种证件根据时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
3、二手房买卖税费：契税
纳税人：买方
政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额依据房子成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平米、小于140平米按3%税率减半征收;大于140平米的，按3%征收;个人购买90平米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，第三购买根据3%征收。
契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)*税率(1%~4%)
普通住宅契税计算公式：90平方米以下首套1%，二套3%;90-140平方米：首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算办法：4%;
注：购买和普通住宅同时拥有才能享受打折
4、二手房买卖税费：印花税
纳税人：交易双方
政策：所签订的房产交易合同，是产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房产证按件贴花5元。
非住宅：买卖印花税地税局评估价或网签价(取价高者)*0.0005%，权证印花税5元/本;
住宅(含普通、非普通)：买卖印花税免征，权证印花税5元/本
2、二手房买卖税费之费;
除去上面介绍的几大税种，在二手房买卖中还会产生一些成本，以下将一一列举。
1、中介费(交易双方)
依据物价局有关文件规定，房地产买卖额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超越10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超越100万元金额以上的按0.5%收取。
譬如，一套房地产的成交额为125万元，那中介费的计算办法为：中介费=10万元*2%+90万元*1%+25万元*0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即交易双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、交易合同公证费
交易合同需要公证时才须缴纳：房子成交总额*0.3%;
赠与过户公证费：40元/平方米*产权证面积;
继承公证费：80元/单，舍弃继承公证：80元/人
3、房子产权登记费
住宅：50元(买方承担，每增加1人加10元，用户为单位的80元)
非住宅：550元/宗
4、房子评估费
按评估额*0.5%缴纳
5、抵押登记费(他项权证工本费)
住宅：80元(买方承担，共有权证：
10元)
非住宅：550元/宗
6、公摊成本
只征收“房改房”买卖对象，其他免征
成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)
成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)
7、测绘费
面积75平方米以下收200元，75平方米以上144平方米以下收300元，144平方米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，产品房假如原产权证上没市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费
20元。
9、土地出让金
普通住宅：除以下状况外，免征
房改房：地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
安居房：未注明用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
筹资房：地税局评估价或网签价(取价高者)*5%
非普通住宅&非住宅：未注明用年限的按地税局评估价或网签价(取价高者)*1%
