一种资产在一个连续的买卖过程中陡然涨价，价格紧急背离价值，在这个时候的经济中充满了并不可以反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到很难承受的程度时，势必会发生狂跌，仿佛气泡破灭，经济开始由兴盛转向衰退，人称“泡沫经济”。而房产“泡沫”是指因为虚拟需要的过度膨胀致使价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。
房地产泡沫的意思是
一个理论化关于房产泡沫的概念大概是如此的: “指由房产投机等原因所引起的房产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房子价格极高，与其用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长非常高，但事实上非常难得到达成，形成一种表面上的不真实兴盛。” 也有专家指出，房产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得离得远远的市场和个人需要，空置率高得离得远远的经济和社会支撑。事实上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。
房价的确是房产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时很简单，房产泡沫就是房价过高，不止是价格高，而且是相对价格高，高得整个社会没办法承受，或许一两年可以承受，但长期没办法承受。投资过热所导致的持续性恶性通货膨胀可以理解为泡沫经济，而一个行业的过快增长尤其是随着着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别要紧行业的泡沫(像房产、汽车和高科技产业)却可以演化为整体经济的泡沫。
有的产业的泡沫并非直接通过这个行业的商品价格上涨来表现，如汽车和高科技产业，在出现泡沫时，其自己的价格(商品的价格可以是持续下跌的)并不上涨，但却势必随着着投资和消费需要的膨胀，尽管这样，间接的持续价格上涨却一直势必出现的，如通过股票价格来显现。房产泡沫的特殊性在于它的泡沫表现一般是房价与股价同时得到反映，如日本80年代的房产泡沫和香港的房产泡沫，国内现阶段房产股的价格没表现主要有两个缘由：一是整个股市低迷，抑制了房产股的炒作，二是尽管房产兴盛，但国内上市的房产公司营业额常见都不好。
房地产泡沫的特点
房地产泡沫主要特点有：房产价格波动幅度较大、没稳定的周期和频率、货币提供量在房产经济系统中短期内急剧增加等。关于房产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机;买家及投资者对将来价格的预测偏高;银行信贷非理性扩张。一旦房产“泡沫”破裂，则可能导致经济结构和社会结构的失衡、致使金融危机甚至引发政治和社会危机。
房地产泡沫近况
中国社科院2010年12月8日发布《住房绿皮书：中国住房进步报告(2010-2011)》。报告显示，今年国内大中城市房价泡沫程度偏大，部分城市房价泡沫程度过大。 绿皮书通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通产品住宅集中成交价的对比剖析发现，普通产品住房平均房价泡沫为29.5%，其中有7个城市泡沫成分占实质价格比率在50%以上，11个城市泡沫成分占实质价格比率在30%—50%之间，8个城市泡沫成分占实质价格比率在10%— 30%，9个城市泡沫成分占实质价格比率在10%以内。
绿皮书显示，泡沫指数的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这类城市的泡沫成分均占实质价格比率的50%以上。
住宅价格泡沫指数代表实质房价中价格泡沫所占的比率。泡沫指数越大，说明该城市房价中的泡沫成分越大。绿皮书指出，房价泡沫指数的预测不可防止地要遭到数据准确性的干扰，而且因为部分城市数据尤其是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能，因此不可以仅依据房价泡沫大小，去进一步判断房价的走向。
