买房后房子验收是业主们关心的，验收的好坏直接影响着未来的生活水平，但对于毛胚房验收不少业主是外行，在去现场验收的时候需要注意什么细节也是一窍不通，毛坯房验收有不少容易忽略的环节和需要注意的地方。
Part1、毛坯房验房的内容
1、土建工程：
1、墙面检查：有无超越规定范围的空鼓，有没有明显裂缝，外墙是不是有渗水现象，水泥砂浆强度是不是达标，平整度，垂直度，是不是做滴水线，踢脚线是不是用水泥砂浆打底，外墙是不是按环保需要做保温。
2、地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是不是正确等。
3、天棚检查：有没有明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
2、门窗工程：
1、入户门：品牌规格是不是与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是不是周正，门框填嵌密封是不是到位，开启是不是灵活、有无异响，锁具把手是不是结实，配件安装是不是齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
2、窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是不是齐全如防掉落装置、防碰器，压条拼接，是不是有排水孔，玻璃是不是符合安全玻璃管理规定。
3、门洞：门洞宽度是不是达到规范需要。
3、给排水工程：
1、管道穿楼板是不是设置套管，管道穿楼板处是不是做好防水。
2、明设PVC下水管是不是安装阻火圈或消防套管。
3、安装是不是结实，管卡有无破损松动。
4、是不是安装存水弯，管道是不是畅通。
4、电气工程：
1、配电箱安装高度，结实性，安全性，外观是不是完整。
2、回路设置是不是合理，路数是不是足够，有无漏电保护和接地保护。
3、是不是通电，接线是不是正确，线径是不是达标。
4、室内安防系统是不是与合同约定一致。
5、弱电是不是入户，室内点数是不是与合同约定一致。
5、护栏：
1、是不是按设计规范安装护栏，安装是不是结实。
2、护栏高度，栏杆间距，需要符合设计需要。
3、是不是使用防攀爬架构。
6、设计：
1、通风采光面积是不是达到设计规范要。
2、空调孔是不是开设，地方是不是合理，有无组织性冷凝排水管。
3、烟道是不是开孔，有无排风孔地方。
4、厨卫与客厅过道有无地面落差。
7、渗漏：
有防水需要的地面、墙面是不是做好防水，在厕所做蓄水试验，厨房做泼水试验。
8、房间净高：
激光标线仪测试楼板平整度，测量房间净高。
Part2、自己验房注意问题及简单操作办法
1、验房自备工具
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房屋的净高
5、1只万用表---用于测试每个强电插座及弱电类是不是畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
2、验房的简单操作办法
1、厨房烟道： 用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是不是上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、厕所通风： 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查询是不是拥有安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查询是不是存有建筑垃圾。
3、管道煤气： 用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是不是灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。假如不可以动作，准时修复。
4、空鼓： 手锤垫上几层纸(防止留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙面砖空鼓。
5、验电：
①检查插座： 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线好，插座安全。假如开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关水平有问题或接线有误，立即修复，不然误触电时没办法准时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘状况是不是好。
②开关箱内的各分路开关应有明显的标示。假如没或不清楚，立即纠正。
③开关箱内开关应安装结实，每一个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或更换。不然日后用中出现接触不好的打火现象时，会导致更大危险。
④检查有线电视插座、宽带插座，插进来有无松动或插不进现象。
⑤检查弱电插座数目。
⑥检查可视对讲、紧急唿叫按钮是不是工作正常。
⑦检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是不是不响或响了不停。
6、视镜(猫眼)： 入户后察看猫眼，是不是松动、不明确、视线不全或因有异物没办法看了解等现象，修复或更换。
7、测高度： 用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，譬如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没倾斜。
8、测墙壁地面： 用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是不是平整，同时察看是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、测乳胶漆水平： 墙面天花板是不是平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是不是平整立刻通过光线阴影看出，假如不平，要提出重新补腻子刷漆，假如局部刷漆(修补过)会与墙壁塬色产生差异。
10、镜子： 用镜子放到门顶部和门底部，检查这类平常看不到的地方是不是刷过油漆。若是厕所的门，顶部和底部的油漆没刷全，时间一长，因环境潮湿，厕所的用法率又高，会使门底部过早腐烂损毁。
11、楼道窗户是不是有纱窗，假如没，应准时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是不是变形，门与框的密封是不是严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是不是好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的重压是不是均匀。
14、窗户： 推拉窗上的纱窗和窗扇，推进灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，预防异物堵塞影响排水，致使下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洗，不然将来不容易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封： 用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定结实。假如松动，应重新固定。打开水阀看排水是不是流畅(不然下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和厕所是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地板砖墙面砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地板砖和墙面砖，有空洞声音，说明没铺设好，如此时间久了或许会出现瓷砖开裂和掉落，应重新铺设。
17、闭存水试验、水表空转试验：(要紧检验项目)
18、厕所 ：
①厕所在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②如若没窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔近的插座是防水插座。
19、暖气片：
①暖气片上方应有排气孔，用时应拧动将气体排掉。假如拧不动就需要维修解决，不然气排不出来，暖气片不热。
②还应该注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合需要，不然影响采暖。
