房地产过户是指通过出售、交易、赠予、继承遗产等方法获得房地产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房地产过户有几种不一样的情形，有继承的房地产过户、赠与的房地产过户、二手房过户等。
合算的方法:亲人之间的过户
若是爸爸妈妈子女之间的过户，继承的本钱。仅需交纳280元的登记费，没营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有是有继承关系的直系亲属之间的房地产。
直系亲属中，即使是兄弟姐妹，也不可以使用继承的方法，只能选择赠与。办理赠与，除需缴纳280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。
在实质操作中，由于继承是遗产人死后才能进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。假如财产所有生活前没留下遗嘱，就由法律界定。假如继承人不少，又想过户到其中一个人的名下，那样其他拥有继承权的人需要申明舍弃遗产才行。
假如财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，需要是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产需要是被继承生活前是个人所有些财产。
房屋须缴营业税 赠与较合算
现在不少购房的市民有如此的想法，用赠与过户逃避一些成本。但事实上这种方法也不省钱。当然，假如供应的房屋离上次买卖时间未满5年，需要交纳营业税的状况下，还是赠与合算些。
计算：若是一套价值90平米，原发票价40万，价值50万元的房子，在其缴费的状况下和赠与对比。一般房地产交易中，是二套房交易，且需要交纳营业税的状况，缴费是的。
两种缴费的差别是:
赠与方法：280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);
总计缴费：
16780元
交易方法：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50|40)*20%=20000万元、540元买卖费。
总计：63120元
购房 5年以上成本
实质日常，房子过户的形式中，交易是容易见到的，也是操作较为便捷和安全的方法。但即使在交易方法的过户中，不一样的状况，成本也是不一样的。
从房子的性质上来讲，产品房、经济适用房、房改房交纳的买卖费也不同，分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都无需交买卖费，仅需交280元登记费。
当然占大头的依然是税费，“购房的，可依据购买的面积不同享有打折。而且卖房人在房子供应的时候，距离买房时间不足5年,要上营业税。”
不相同种类型房地产买卖的税收标准
继承的房地产买卖时:
五年内：
契税：建面小于90米1% ，建面90|140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%个税：
1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%
五年外：
契税：建面小于90米1% 建面90|140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估|原值)5.55% 个税：二套及以上1% 手续费：建面*6工本费：80元公证费:2%夫妻1%
赠予房地产买卖时(直系亲属)：
五年内：
契税：建面小于90米1% ;建面90|140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55% 个人所得税：
1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%
五年外：
契税：建面小于90米1% 建面90|140米以上1.5%
二套3%
营业税：建面140米及以上(评估|原值)5.55% 个人所得税：二套及以上1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于144米):
五年内
契税：建面小于90米1%;建面90|140米以下1.5%
二套3%
营业税：评估价*5.55% 个人所得税：
1% 手续费：建面*6 工本费：80元;
五年外
契税：建面小于90米1%;建面90|140米以下1.5%;
二套3%。
房地产赠与公证具备较大的风险性，在房地产过户之前假如赠与人舍弃赠与，此时，即使买方已付定金，因为赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即使是告上法庭，法院也不容易判决，如此必然会给购房者带来肯定的经济损失。
