连云港房地产证上加名字应该注意什么事项，你都知道了解了吗?房屋有贷款和房屋没贷款的状况下，添加名字有差别吗?若是要添加没血缘关系，更不是亲属的人的名字上去会有非常大影响吗?办理收费状况怎么样呢?下面大家就一一剖析上述问题。
在确定房地产证加名之前要先确定这类事情
1、第一确定是不是有房贷，假如有房贷，是不可以进行加名的。由于在你从银行办理房贷的同时，你的房屋已经被抵押——这也成为不少女人选择结婚以前买房的充分理由。
2、在有房无贷的状况下，双方需携带身份证、房地产证、结婚证等有关证件到房管局填写加名申请。
3、经房管局核实无误后会时间进行办理。
4、在到当地买卖中心办理加名字时，房子的产权人和加产权人都要到场。
房地产证上加名字及办理成本，主要分为三种状况：
种状况：有房无贷
办理步骤是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房地产证)正本及复印件。
2、去房子所在区域的房产买卖中心，先在预检窗口告知是来办理房地产证增加配偶名字事宜的，窗口员工会审核提交的材料，假如材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去有关窗口办理。
3、办理房地产证上加名字所需成本：
110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房地产证。
4、新房地产证可以设定密码，房产买卖中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
办理步骤是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房地产证上加名字所需成本：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种状况：假如还没结婚或者没直系血源关系的，需要在房地产证上加名字，状况会复杂不少，由于那将视为房子交易，需要交如下成本。
1、每平米2.5元买卖费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到买卖日未止)，满5年则无需。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区买卖中心不同)。
5、男方出售50%，所有些税按市场价格计算，假如100万的房屋记税值就是50万。
6、产证上有几人出售的，产证权益按平均分。
