网友们是否在买别墅时就已经想着将来能住在别墅里的美妙日子了，宽敞的房屋，大大的休闲场合，还有是我们的庭院，真的是想想都美。可是记者要提醒大伙，网友们在想着别墅住房时的美妙时，还要提前注意别墅收房需要注意的地方。别墅收房需要注意的地方可是个重点问题，下面装修保障网记者就给大伙介绍别墅收房需要注意的地方。
第一记者要为大伙讲的是关于别墅收房需要注意的地方中的证件问题。各种收房资料要齐备，业主到现场收房时，需要要看开发商是不是拥有以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房子的品质保障书和使用详解书,三是认同的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查询房子条件是不是与购房合同中的约定存在出入。假如开发商不可以提供这类文件,业主就应该拒绝收房。
然后就是需要要和开发商一同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时和开发商一同进行验收交接工作,主要包含所出货的房子结构设计是不是和原图相符,房子水平和门窗等是不是和合同的约定一样,水电气等配套设施是不是按合同到位,其他购房合同中约定的项目是不是符合需要。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,,向开发商索取单独的“二书”(品质保障书和使用详解书)和竣工后房子水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。
在签收房文件时“留一手”，一些小区交房时,开发商需要业主需要把一些配套成本交齐后才让业主进新房查询。专家建议,在签协议时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没这个约定,则可采取变通的办法,在收楼文件中注明“房内状况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现那种情况,也可保护我们的权益。
根据规定,《竣工验收备案表》上的每一项都需要报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应对所有些项目。业主收房时不可以只简单地看有没《竣工验收备案表》,而是要仔细查询所购的房子是不是在该表的范围内,与表内的每个分项是否都备了案。
未收房不应提前交费一些小区的物业公司在业主收房前,会需要业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项需要。依据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这时还没有享受物业服务,不应提前交费。在产品房交易中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房子出货时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处置方法,以保证一旦发生面积误差时,可以根据合同来解决。
还有就是关于在别墅收房需要注意的地方中的房子验房注意的，检查地面是不是平整，有没开裂或反砂，假如砂浆和水泥水平不合格，搅拌不均匀，会出现这样的情况的。检查墙面有没开裂，尤其是一些墙脚，角落，可以用小木锤轻轻敲打，假如墙面不实，可以听出声音;检查墙面的腻子是否防水的，可以洒一点水到墙上，用手摸摸看手上是否有泥浆，假如墙上贴有壁纸图片，检查有没空鼓。检查门窗的强度和功能，推拉是不是顺滑，表面是不是平整光洁没划痕，五金配件是不是齐全，结实。关窗时密封的怎么样。
窗子排水孔是不是打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是不是设置的合理，电路在装修中是不是需要改造，依据业主的需要和别墅内插座和开关设置的是不是合理，可以便捷用;每一个电灯开关和电源插座能否正常用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是不是通电。屋顶是不是有裂纹，吊灯、射灯是不是安装齐全，这类不光涉及到照明的问题，也涉及到安全问题。
上面就是记者给大伙介绍的别墅收房需要注意的地方，虽然别墅收房是一件非常的麻烦的事情，但网友们记得别墅收房尽可能不要出错，大伙千万小心把好一道关，让自己住得舒心。
