伴随限购政策层出不穷，在大力调控力度下，愈加多的购房者将目光投向了公寓房，这也是大势所趋。住房市场的热门，让房价一涨再涨，这个时候价格相对比较实惠的公寓貌似是很好的选择。那样，商业公寓拆了有补偿吗，商业公寓楼值得买吗?
商业公寓拆了有补偿吗
40年产权的商业公寓拆迁，实质上是国家对房子的征收。依据《国有土地上房子征收与补偿条例》就对被征收房子进行补偿。
依据《国有土地上房子征收与补偿条例》
1、补偿范围
第十七条作出房子征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含：
(一)被征收房子价值的补偿;
(二)因征收房子导致的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房子导致的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当拟定补助和奖励方法，对被征收人给予补助和奖励。
商业公寓楼值得买吗
所有人买房一定是看中房屋的性价比。非常遗憾的是，公寓的性价比是很低的。第一公寓所宣传的是它商住两用。道理上是这么讲的，法律上政府在划定这块地的性质的时候，也会将这块土地划分为综合性的用地。企业就借助政府的这一项漏洞，将这一块综合性用地上面家修建很多房屋，通上了水和气。一栋号称综合性的商业性公寓住所就完成了。这种做法其实是在钻政府的空子，况且这种说法本身就存在着一些让人疑惑的地方。好比企业和你说要送你一朵花，结果他拿出了一朵蒲公英给你，风一吹，蒲公英就全散了。对于国家来讲，商用两住是十分鸡肋的，政策上并不支持这种做法，在市场上商用两住也是不拥有进步潜力的。
很多有孩子的家庭更需小心了，公寓房是不带学区的，如此一来，孩子以后的上学让人忧心。在住房的属性上，公寓的表现也不尽如人意。企业为了赚取更多的利益，在一层的平面上都会划开十几个地区，作为房屋。如此一来必然有很多用户不能住到向阳的房屋。还有一个居住的漏洞，房屋的密度那样大，而空间只有那样多。所以上下班的时候，电梯里的高峰人流让人恐惧。在公寓房中，不只日照条件十分的恶劣，而且极少存在公共地区绿化场合。即使拥有这类公共地区的话，也是要均摊到每一户人家的，如此一来的话，整个房屋的空间小的可怕。公寓是商用场合，有时候，你甚至不了解你的邻居是不是是KTV或者是餐馆。
公寓是作为商业作用与功效来用的，他的水费电费是比居民收费要高不少的。物业费在这个方面也是颇为昂贵。这样算下来的话，公寓房的性价比真的不高。
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