什么是存量房？存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房子。譬如二手房的交易，就是存量房的买卖。属房子二级市场。与之相对应的是增量房定义，增量房是指房产开发商投资新建造的产品房。新开发的产品房销售、预售是增量房的买卖，属房子一级市场。
所谓存量房是指已被购买或自建并获得所有权证书的房子。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房产开发商投资新建造的产品房，存量房一般是二手房，与一般产品房出售基本相同。
存量房就是暂时不太可能拿出去买卖的房屋，等于存按期或者存死期;那样二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不可以拿出去买卖的房屋。
存量房的交易
存量房交易是指通过办理房子权属转移登记获得房子所有权证的房子的第三交易。 存量房的交易程序是由交易双方当事人签订房子交易合同，合同生效后的30日内，向房子所在地的房产买卖中心办理转移登记。
存量房交易权属转移登记
委托测绘配图→委托评估→签订契约→缴纳契税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审察→缴费领证
存量房交易申请登记时需提交书证
1、房子权属登记申请表(在登记窗口索取或网上下载表格)
2、房地产交易协议
3、房子所有权证及共有权证(由出售方提供)
4、土地用证(核对原件，光复印件)
5、交易双方及配偶婚姻情况证明、身份证(核对原件，光复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房子所有权证配图(有资质的房地产测绘机构测绘)
存量房交易一方或双方为单位的，需提交下列书证：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方提供)
2、上级主管部门或董事会、股东会批准交易的文件
3、法定代表人授权委托书及代理人身份证复印件(摘录号码)
4、公司章程(摘录有关内容)
交易当事人不可以到场的，需提交经房产市场备案的委托协议。
存量房交易交验的书证
1、产权人身份证(本人不到场，需出具委托书)
2、登记收件收据
存量房交易税费项目
受让方承担：契税，房子所有权登记费，房地产买卖手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承担：房地产买卖手续费。
以上就是装修网记者为大伙介绍的存量房的交易的全部内容了。期望对你们有所帮助吧！
