精装房如何验房收房?精装房不可以像毛坯房装修一样，通过自己层层把关，所以精装房的验房收房特别要紧，大伙万万不可以掉以轻心。今天记者就为大伙带来超实用精装房验收大全，大伙快快Get起来。
超实用精装房验收大全——验什么地方、如何验?全解决
【提前筹备验房工具】
精装房验收，光靠肉眼察看是远远不够的。假如计划自己验收，前期功课必须要做足，验收工具提前就得筹备好。
当然，假如专业验收职员都会配备健全的一套工具箱，而大家普通人验收一次仅需筹备这5个必要验收工具就足够了：
卷尺/激光测距仪
激光测距仪可以测量房子面积及层高，看与合同签订的是不是有差距。
像层高，一般开发商承诺的2.85米/2.9米，实测可能只有2.75米，由于开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离，这个偏差是容易见到现象，而像卫浴间的高度，天津区域规定是吊顶高度不可以低于2.4米。
卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙，标准为1.5-4mm。
空鼓锤
空鼓锤检查瓷砖空鼓状况。用小锤挨个敲击贴瓷砖地区，有“咚咚”声就是空鼓，空鼓是瓷砖掉落的重要原因，大面积空鼓要准时整改。
相位仪
相位仪主要用来测插座是不是接错，火地零线是否都接对了，10A和16A的相位仪各筹备1个，10A用来测普通插座，16A测冰箱、空调等大功率插座。
盆/水桶
主要用来接水倒入地漏，测下水是不是顺畅，也能测卫浴间的泛水坡度。
便签贴
什么地方有问题，准时标记并拍照。
【精装房验房具体流程】
交房时，开发商一般会提前以EMS的形式公告，并电话确认收房时间。大家在约定时间，去到小区物业，交钱、办手续、验房即可。
1. 先看 “三书一证一表 ”
“三书一证一表”是收房时开发商需要提供的有关文件，建议亲自检查一下，不然假如其中有手续没达标，非常或许会致使你房地产证拿不到。
2.门窗验收
入户门、室内门窗挨个检查;看门窗品牌、材料，是不是与合同一致。
看所有门板上是不是有明显划痕，门套基层是不是垂直，门套与门扇的间隙有多少，开关门时是不是有异响。
在检查窗户时，看玻璃是不是有3C认证标示，五金件是不是牢靠，动手拉动开窗时是不是顺滑灵活，外侧窗户的耐候胶是不是打的严密没渗漏。
同时还要看一下外窗台有没坡度，假如没坡度，下雨时比较容易引起雨水倒灌，到时再把家的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。
3.水电路验收
水电路是隐蔽工程，精装房水电路已经完工，要发现问题其实非常难，但假如不验，后期入住出现问题愈加麻烦，所以水电不只要验，还要仔细验。
先从电路验起，打开强弱电箱做拉闸断电测试，看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具，检查开关面板是不是灵敏，有没装反。
用相位仪挨个测试插座是不是通电，左零右火是不是接对。对于容易沾水的厨卫空间，还要单独做一下短路跳闸测试，更安全。
电路验完，再验水路。打开每个空间的水龙头，看水流大小是不是能满足平时用。
卫浴、厨房在测试时，打开龙头将水槽蓄满水，看下水是不是顺畅，台盆下的管道有没漏水。
把前期筹备的水桶取出来，测一下卫浴间的泛水坡度，水是不是能飞速流向地漏。
卫浴间的淋浴房可以重点验收一下，这是最易出问题的地方。
淋浴房玻璃屏与墙面接触的地方，不少工人赶工期，玻璃胶打得不饱满，比较容易漏水，拿花洒往一侧冲，另一侧不漏水即使合格。
另外，淋浴房的开门方向也应该注意。防止跟墙面与马桶相撞，不然后期一使劲撞上了比较容易碎。
卫浴间的漏水状况也要看重，建议提前联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡，整个泡水48小时，去楼下观测房顶状况。
水电验收完，记得将水表、电表、燃气表拍照，作为下次交费的起点。
4.地面验收
墙地面验收，所有瓷砖用空鼓锤挨个砖敲一遍。瓷砖接缝地方的高低差也是容易出问题的地方，应该注意这一点。正常来讲，瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不可以超越0.5mm。
刷乳胶漆的地区，可以把手机的手电筒打开，看墙面是不是有裂纹、油漆流坠或刷痕紧急的状况。
若是铺墙纸，重点检查墙面是不是有起鼓，边角是不是有翘起的状况。
对于木地板的验收，可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺，看是不是有起尘的问题。
同时，检查整屋木地板是不是有色差，这也是精装房中常出现的问题。
5.地暖、空调验收
检查地暖、空调等设施是不是完好，并运转和工作正常;
像地暖，做打压测试看是不是有漏水点。打压时，建议把楼道里表井的进回水全部关闭，整个打压，重压不要低于0.8mpa，假如发现有渗漏，要把这一路拆掉重做，别冒险，不然入住后出问题非常的麻烦。
而像中央空调，由于是包在吊顶内，假如不是夏季交房，验收是非常难发现问题的。
精装房的配套空调，大多存在功率不够的问题，假如赶上夏季交房，把机器开足1.5小时再看。
第一观测冷凝水是不是有渗漏，别把吊顶给泡了;再看空调噪音状况，噪音紧急一般就是两个缘由，要么就是机器没吊平整，要么就是管子松动，磕龙骨产生共振了。
6.吊顶验收
细心检查吊顶与墙面是不是有开裂的现象，厕所的铝扣板表面是不是有磕碰破损，缝隙是不是均匀。
7.柜体验收
像精装房内自带的柜体，除去看柜门表面有没破损划痕外，别忘了看看里面的五金铰链是不是顺滑，挨个打开柜门看看，能否完整闭合，有问题肯定准时调整。
以上就是关于精装房如何验房收房，超实用精装房验收大全的有关内容介绍，期望能帮助到你。买房是生活大事，想要不踩坑，房子验收必须要仔细。
