学位房政策年年变，用户该怎么样适应，怎么样购买学位房才为上策呢?记者向广大购房者就购房有关的资讯、方法等一一娓娓道来，为你置业提供好用的帮助。
买房易招鲜：学位政策年年变 广州学位房买房攻略
日前，一份关于“从对口中学论广州各小学的择校价值”的父母攻略在微博微信上被广泛转载，其中将广州各小学的择校价值划分为六等，并提出，“择校只择小学意义不大，还要考虑小学对口初中的重点率。”加上近日番禺区教育官方网站挂出学校招生工作建议，称如符合条件的孩子人数超出所剩余的学位数，则按购房先后顺序安排入学，更是让父母用户感到异常焦虑。学位房政策年年变，用户该怎么样适应，怎么样购买学位房才为上策呢?网易房地产品牌栏目“买房易招鲜”向广大购房者就购房有关的资讯、方法等一一娓娓道来，为你置业提供好用的帮助。
网传攻略：广州公办小学分五档
在网上疯转的“择校攻略”中称，选择学位房要看一所小学的教学水平，而可能不是知名度，主要要看两方面：
1.奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比率。
2.每年考上四大民办初中：育才、广雅、应元、中大的人数和比率。
攻略中还把广州各公办小学划分为五个档次：
1.名小学(东风东，华师附小)2.名小学(水平较好的省一级，多为原东山区学校)3.好小学(水平较差的省一级和水平较好的市一级)4.一般小学学(市一级)5.差小学(市一级以下的小学)。
该攻略还综合了各小学和其对口中学的状况，将广州主要小学的择校价值划分为六等。并指出：“择校只择小学意义不大，还要考虑小学对口初中的重点率。”攻略中还列举出各知名小学进入优质初中的概率，其中越秀区概率。
教育界人士“辟谣”：择校要看师资和学校特点
广东人民政府督学李伟成表示，“学校不允许超纲教学，奥数、奥英是不允许的，不可以用这个去衡量学校。”“择校要看这个学校有没办学的特点，校长有没正确的办学理念，学校有没好的校园文化。”李伟成觉得，“有不少所谓的名校根本就是由于地段好，或者是吃历史的老本。所以，不要迷信所谓的名校，不要看奥数成绩、升学率，主要看学校有没特点。”
广州教育局副局长江东表示，择校重点是择师，还要看学校的特点。去年广州评定了37所特点学校，今年还或有100所特点学校。从地区角度讲，通过特点进步来促进教育均衡进步;从学校办学角度来讲是追求差异化进步。“义务教育阶段要弱化选择，高中阶段才是强化。义务教育阶段，无需父母去择校。”
广东人民政府督学李伟成表示，整个广州教育发展势头是迈向公平、均衡，父母没必要花那样多钱去买学位房。他觉得，就近上学更有益于孩子成长，“家门口的学校是教育孩子的平台，起码不需要劳碌奔波，也不需要花大钱，还可以多点跟学校交流，多点时间来享受天伦之乐。”
专家想办法：知道招生政策 学位以官方消息为准
1、变动常有，需知道所在地区的招生政策
各区教育局都或许会对学位房每年对口的学校有所调整，理论上没有100%入读名校的地段。不过假如可以尽量挨近名校购房，保障会更大。
2、紧靠学校，未必就是学位房
置业专家提醒，在购买新盘“学位房”时，要仔细知道、多方确认，注意其附近学校的片区调整和划分。由于受生源人数影响，每所学校每年招生地区也会适合进行调整。现在市场上有的楼盘不管三七二十一，将它附近所有学校统统放进我们的楼书中来，打出学位房的口号，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先知道了解。而对于少数与名校距离非常近，但并非其招生范围内的“山寨”学位房，则必须要当心。
3、亲自确认楼盘所配套的学校
先确认楼盘所配套的学校。买卖中不排除中介职员因为不知道市场，或是要促成买卖的角度，介绍不在名校学区内的房屋。你有两种途径知道楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查看学区配套信息;二是亲自到学校咨询。
4、多向学校咨询具体学位规定
多向学校咨询具体的学位用规定。假如家里有两个孩子，或是有两个及以上的孩子需要挂靠户口，就读学区房，则需要趁早了解学校的有关规定。假如两个孩子年龄差不够学校规定的规范，那样父母可能要为第二个孩子的入学问题大费脑筋。所以趁早了解更多、更详细的信息十分有必要。
5、拥有多套房地产并不等于能任选学位
对于拥有多套住房家庭的学生，判断其是不是地段生，要看居住的那套房屋是不是在学校的招生地段内。同时，对于家只有一套房屋的学生学校会优先考虑安排学位。但，有学位房并且符合有关需要却被统筹是极少数的状况，缘由可能是相应地段学校太过热门，学位供不应求。大部分学校现在并不会因业主拥有多套房而拒绝孩子入学。
父母在学校做入学前的调查中，不要随便透露自己拥有多套房地产。据悉，学位名单是依据街道、户籍管理部门与教育局提供的户籍资料作为参考，以户籍标准为主，若是地段生，学校一般不会主动查父母名下的房地产。
6、二手房需查学位是不是被占用
拥有房地产但户口不在学区内的会排名靠后，所以，还需要确认原业主的户口已经迁走。查看户口有没占用，需要业主带上身份证、房地产证去公安局户籍窗口查。还有，购买二手房前要知道了解前业主孩子的入学状况，防止出现买了学位房，学位却被占用的情形。
7、监护人和户主和居住地须一致(人户一致)
假如孩子目前户口簿上的户主不是孩子的监护人，譬如是隔代的祖辈或其他亲戚，这样的情况亦属人户不同，只能划分到统筹生的范围。父母不要以为自己和子女是同一个户口本就理所当然觉得符合人户一致的规定，监护人和户口本户主需要为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
8、在孩子入学前1|2年购买学位房
购买学位房在孩子入学前1—2年进行。业内人士建议，假如9月份开学，3—6月份才着手买房，则非常可能要“碰壁”。由于对于学位用，不少学校都会有有关规定，如“在学区内居住满一年”之类。所以建议购买学区房的父母除去关注物业本身以外，要更多关注物业所在学校对学位用、排位等详细规定，多向学校咨询具体学位规定。
