产品房认购书有法律效益吗?产品房认购书可以随便签订吗?产品房认购书是产品房交易双方在签订产品房预售合同或产品房现房交易合同之前所签订的文书，是对双方买卖房子有关事宜的初步确认，是不可以随便签订的。对产品房认购书性质的认定，总结起来有两种看法：一种看法觉得认购书就是正式预售合同，由于认购书是交易双方平等自愿基础上的真实意思表示;另一种看法觉得认购书非独立的合同，由于认购书只是对签订正式合同有关事宜的约定。
认购书内容一般包含：
(1)交易双方当事人的基本状况;
(2)房子的基本状况(如房子地方、面积等);
(3)房子价款计算;
(4)定金;
(5)签署正式交易合同的期限。
认购书容易见到于产品房买卖中，由其引起的法律纠纷也不少。《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》(以下简称《讲解》)第四条、第五条次以规范的形式对认购书进行规定。以下就认购书有关法律问题进行简要剖析。
产品房认购书为预约合同，其效力需要不同于本约即产品房销售合同的效力。一般觉得，预约合同是谈判当事人一方或双方为以后订立确定性合同达成的书面许诺或协议。预约和本约根本有什么区别在于：预约合同仅能请求他们诚信谈判，履行订立本约的义务，不能直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告依据认购书，诉请法院判令被告履行交房，被判决驳回诉讼请求，缘由就是出货产品房是本约即产品房交易合同的内容而非认购书的内容。
认购书是学理上的“将行谈判的预约”，即就算双方当事人在预约合同中规定了买卖的实质性具体条约，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达本钱约的义务，其特征：一是当事人要对违反诚信谈判义务，致使不可以达本钱约的行为承担责任;二是当事人假如尽到诚信的谈判义务，即便不可以达本钱约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体目前以下三个方面：一是鉴于交易双方对买卖标的物所拥有些信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具备不合理条件的实质谈判义务，尤其是开发商不能借助自己的优势，免除我们的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。
产品房认购书范文
编号：__________
甲方(供应人)：____________________________________
地址：_______________________ 电话：____________
乙方(认购人)：____________________________________
身份证件号码/公司注册号：_________________________
地址：_______________________ 电话：____________
丙方(经纪机构)：__________________________________
地址：_______________________ 电话：____________
乙方经过知道，有意向购买甲方开发建设的____________
_________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平米，套内建筑面积____________平米，认购价￥____________(大写：______________________)。《产品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方想支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《产品房交易合同》。并带上如下证件和资料：
(1)本认购书;
(2)身份证明原件和复印件;
(3)____________________________________________;
(4)____________________________________________。
3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《产品房交易合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《产品房交易合同》的时间内，甲方已将物业另售别人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《产品房交易合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售别人;如甲乙双方在约定的时间内，对《产品房交易合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售别人。
4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
5、乙方如对所购物业知道了解，有购买意向，甲方或乙方均可需要与他们直接签订《产品房交易合同》。
6、甲方如委托房产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
本认购书一式____份，具备同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
丙方(签章)：
销售代表(签名)：
签订日期：________年____月____日
以上就是装修网记者为大伙介绍的产品房认购书怎么样签订和认购协议书有法律效力的全部内容了！期望对大伙有所帮助吧！
