株洲房地产证过户有什么需要注意的地方?不一样的房地产证过户种类怎么样区别?房地产证过户需要多少钱是多少?这类问题多少都会给业务办理者带来不便。装修网将着重将为大伙解答上述问题，一块分析在株洲该怎么样办理房地产证过户。
房地产过户
房地产过户是指通过出售、交易、赠予、继承遗产等方法获得房地产，去房子权属登记中心办理的房子产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房地产过户有几种不一样的情形，有继承的房地产过户、赠与的房地产过户、二手房过户等。
房子过户需要多少钱
继承 主要成本 继承权公证
继承过户与交易和赠与相比，税费支出是的，由于继承的房地产没营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实质操作中，由于继承是遗产人死后才能进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。同时，继承房地产需要满足以下三个条件：，房地产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承需要是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承生活前是个人所有些财产;第三，因遗产是所有继承人的一同财产，房地产的分割协议，需要每一个继承人赞同并签字方可生效。
赠与 主要成本 个税+契税+公证费
假如以赠与方法过户，是没营业税的，但由于赠与是被觉得免费受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这类成本要远远高于交易过户的税费。不过，对于赠与的房地产，银行一般会认定受赠方免费同意赠与的行为，没实质买卖产生，因此受赠房子不可以办理按揭贷款。
交易 主要成本 营业税+个税+契税
以该房地产满五年和未满五年两种状况计算：种，房地产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房地产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房地产过户中，交易是容易见到的，也是操作较为便捷和安全的方法。但，假如买入价比较低的话，日后供应时卖出价与买入价的差额会增大，再供应时则需要缴纳更多的税费。
房地产过户需要注意的地方
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交土地用权证书;
3、若当事人不可以亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人舍弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和帮助实行公告书。
