什么是商住楼?商住楼是指该楼的用法性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不只开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没规定需要供应。商住楼的土地用性质为综适用地，依据土地法规定，综合土地的用法权年限为50年。
商住楼要买的好买的值总结有以下几个方面需要购房者注意：
1. 地方：商住楼的地方非常重要，既然是“商”“住”就应当选择在城市的核心地段。
2. 建筑户型：商住楼的户型与民住房有所不同，需要要采光面大，空间用率高，如此的功能性LOFT才有购买价值。
3. 高超性价比：买商住楼必须要看性价比，商住楼通常都是商业水电成本，也有个别是民水民电。
4.立体化交通：交通是不是便利是需要要考虑的，商住楼一般交通都四通八达。
5.便捷商务环境：商住楼离开了依托的商务环境便无所谓商住楼了。
依据《中国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》(一九九0年5月19日中国国务院令第五十五号发布 自发布之日起实行)
第十二条 土地用权出让年限按下列作用与功效确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
商住楼年限到期后如何解决：
1、依据《中国城镇国有土地用权出让和出售暂行条例》第十二条之规定：土地用权出让年限按下列作用与功效确定： (一) 居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的用法权获得的时间算起的，所以实质中会比50年还要短。
2、对于非居住用地的项目，部分开发商或许会在价格定位上稍微减少，以此作为吸引购房者的条件，而具体会不会由于年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商依据自己状况自己决定了。你若要购买此项目可就此与开发商交流。
3、对于购房者而言，主要的影响还在于年限方面，增加了购房者以后的负担和风险。譬如土地用权到期后，需要通过交纳土地用费的方法重新获得用权。至于土地用费怎么样交纳、金额是多少现在还没明确的规定颁布。
4、土地用年限到期后将要缴纳肯定比率的土地出让金来延续用年限，新推行的物权法规定住宅用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后怎么样处置并没做详细的规定，一般都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳肯定的成本续期。
商住应该有规范
对于商住的定义，一些专家觉得，目前所有都是市场导向，既然你房屋好卖就表明有需要，也就需要如此的东西，那样有了需要那就是允许存在。持不认可见者则觉得，虽然商住楼以前甚至到目前市场都很火，但住宅本身的属性跟办公的属性不是一类的，建设标准也是不同的，譬如防盗、防火、自动化等问题，因此给商住楼重新编制规范是市场的需要，也是对购楼者负责任之举。但定规范是一整套的程序，有肯定的困难程度，而且也有一个阶段。以上就是关于商住楼所收拾的内容，期望对你有帮助。
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